Отказ арендатора платить НДС банкроту признали незаконным

Представители акционерного общества и ООО заключили договор аренды помещения. Однако через три месяца арендодателя признали неплатежеспособным, и арендатор посчитал возможным в одностороннем порядке пересмотреть условия недавно заключенного договора аренды.

После того как владельца помещения признали банкротом, арендатор решил, что в такой ситуации ежемесячный арендный платеж нужно уменьшать на сумму НДС и стал перечислять оплату за вычетом этого налога. Арендодатель (банкрот) подал заявление в арбитражный суд, пытаясь вернуть задолженность и неустойку. Но суды трех инстанций в удовлетворении иска арендодателю отказали. Они посчитали действия арендатора вполне законными, так как владелец помещения получил оговоренную сумму аренды помещения.

Изменение условий гражданско-правового договора в одностороннем порядке недопустимо.

Но арендодатель решил настоять на своем и обратился в Верховный суд, который рассмотрел детали спора. В результате было принято решение в пользу арендодателя-банкрота. Верховный суд указал, что публично-правовые и гражданско-правовые отношения — совсем не одно и то же. Гражданско-правовой обязанностью арендатора является оплата полной суммы аренды (включая НДС) согласно заключенному обеими сторонами договору. Независимо от статуса арендодателя (признания его банкротом) в одностороннем порядке изменение условий договора недопустимо.