Недвижимость: завещать или подарить

Передать право собственности на квартиру, дачу, земельный участок или другой объект недвижимости другому человеку можно разными способами. Наиболее популярными из них считаются дарение и завещание. Между этими видами сделок есть много общего, но есть и существенные отличия.

Новые поправки, внесенные в последнее время в законодательство, повлияют на выбор способа передачи недвижимости между гражданами. В результате изменений завещать недвижимость будет более выгодно, чем подарить.

• С 2025 года на сумму дохода равного стоимости полученного в дар объекта недвижимости НДФЛ будет начисляться по новым правилам. Раньше стандартная процентная ставка (13%) применялась ко всей сумме кадастровой стоимости. С нового года сумма, превышающую 2,4 млн руб., будет облагаться налогом по ставке 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в ред. Федерального закона от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ). Близким родственникам по-прежнему не придется платить НДФЛ по таким сделкам.

На стоимость недвижимости, полученной в наследство, НДФЛ не начисляется.

• В настоящее время подарить объект недвижимости другому человеку довольно просто: зарегистрировать надлежащим образом оформленный договор в МФЦ и заплатить государственную пошлину.

Однако в Государственной думе рассматривают законопроект № 498499-8, где предлагается утвердить нотариальную форму регистрации договоров дарения недвижимости (кроме сделок между близкими родственниками). Причем в ходе обсуждения проекта Правительство РФ высказало мнение, что льготы для близких родственников следует исключить.

Оплата услуг нотариуса за удостоверение завещания намного ниже, чем оформление договора дарения недвижимости.

• Изменится процедура розыска завещаний (законопроект № 293466-8). Эта процедура позволит наследникам, живущим за границей, восстановить пропущенный срок вступления в наследство, если завещатель выехал за пределы РФ и скончался.

Новая процедура утверждена для поиска завещаний по запросам, поступившим от других государств. Федеральная нотариальная палата будет искать завещание определенного гражданина в своей информационной базе. В ответ на запрос будет выдана информация о нотариусе, который удостоверил завещание.