Как покупателю квартиры доказать свою добросовестность

Покупая или продавая недвижимость, никто из участников сделки (покупатель или продавец) не может быть полностью застрахован от мошеннических действий второй стороны. Однако на сторону так называемого добросовестного покупателя объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка и др.) встает государство. Если суд в ходе разбирательства по делу признает сделку о купле-продаже недвижимости недействительной, продавцу придется вернуть полученные от покупателя деньги. Но довольно часто бывает так, что взыскать деньги с продавца-мошенника не удается. И тогда, согласно ст. 68.1 Закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», добросовестный покупатель может получить компенсацию от государства.

Чтобы покупателя признали добросовестным, ему придется привести определенные доказательства. Для этого в договор купли-продажи объекта недвижимости рекомендуется включить отдельный раздел с вполне конкретными заверениями продавца.

В тексте договора, который подпишут обе стороны, должно быть указано, что продавец гарантирует следующее:

• объект недвижимости на момент заключения сделки не продан, подарен или обещан в дар другому гражданину;
• не входит в капитал юридического лица;
• не находится в залоге, под арестом или под другими запретами;
• объект никто не арендует, он не находится в ренте, на нем нет обременения в пользу третьих лиц;
• продавец не находится в процессе банкротства и не намеревается его возбудить.

Кроме того, продавец обязан указать, состоял ли он в браке в момент приобретения данного объекта недвижимости.