Изменения в механизме реализации ипотечного жилья при банкротстве

Осенью 2024 года (в сентябре) вступили в силу несколько дополнений в законодательные акты, которые дают должнику новые возможности реализовать жилье, находящееся у банка в залоге. В существующий механизм реализации ипотечного жилья внесены следующие изменения.

1. Помочь должнику погасить ипотеку теперь может любое юридическое или физическое лицо (компания или гражданин).

С согласия и по просьбе должника любая организация, родственник или знакомый банкрота получили возможность помочь ему закрыть ипотеку, согласно которой единственное жилье находится в залоге у банка. Для этого установлен определенный срок: два месяца с момента публикации информации о банкротстве должника.

Сумма требования кредитора, погашенная вместо банкрота, оформляется как беспроцентный заем, полученный от организации или физического лица должником. Вернуть его плательщик имеет право спустя три года после банкротства должника (Закон от 08.08.2024 № 298-ФЗ).

2. У должника появилась новая возможность реализовать ипотечное жилье, причем в упрощенном порядке.

Для начала процедуры должник подает в банк заявление. Затем представитель банка устанавливает для объекта залоговой недвижимости цену продажи (минимальную). В последующие четыре месяца должник самостоятельно продает объект недвижимости и с помощью вырученных средств гасит кредит. Пока должник занимается продажей, банк не имеет права обращать взыскание на этот объект (Закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ).